Umowy najmu – kilka słów o najmie lokali mieszkalnych
Umowa najmu jest zwykłą i bardzo popularna umową. Regulują ją przepisy Kodeksu Cywilnego (KC) i Ustawy o Ochronie Praw Lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy (OchrLokU).
W umowie najmu Wynajmujący (najczęściej Właściciel) oddaje Najemcy mieszkanie na czas nieokreślony lub określony, a Najemca zobowiązuje się w zamian płacić czynsz.
W Polsce mamy dostępne kilka rodzajów umów wynajmu mieszkań:
- umowa najmu okazjonalnego
- umowa najmu zwykłego
- umowa najmu instytucjonalnego
Która z tych umów jest najlepsza? Tak naprawdę nie ma lepszych i gorszych umów. Wybierając umowę powinniśmy zwrócić uwagę, kim My jako wynajmujący jesteśmy i komu wynajmujemy swoje mieszkanie.
Jeżeli jesteś osobą prywatną – masz do wyboru umowę najmu okazjonalnego lub zwykłą.
Jeżeli wynajmujesz lokal mieszkalny w ramach prowadzonej działalności w zakresie wynajmu, możesz podpisać umowę najmu instytucjonalnego bądź zwykłą umowę najmu.
Natomiast dla osób, które wynajmują swoje mieszkania w ramach działalności gospodarczej, korzystam z umowy najmu instytucjonalnego – która, moim zdaniem, najlepiej zabezpiecza interesy Wynajmującego. Więcej na temat tej i innych umów napiszę następnym razem.
Osobiście w swojej pracy najczęściej korzystam z umowy najmu okazjonalnego rzadziej ze zwykłej umowy najmu.
